Décret Tertiaire · OPERAT · AutoCAD · GMAO

Déclaration OPERAT avant le 30 septembre : vos surfaces, extraites de vos plans DWG.

Novelpix structure vos plans AutoCAD, calcule des surfaces traçables et opposables, et livre le fichier prêt pour votre déclaration OPERAT - puis les mêmes données alimentent votre GMAO et votre base patrimoine, sans ressaisie.

avant l'échéance OPERAT du 30 septembre 2026.

Préparer ma déclaration OPERAT

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Le problème

Vos plans existent. Vos données, elles, restent coincées dedans.

Dans de nombreux établissements, les plans DWG, la GMAO et les bases patrimoine vivent séparément. Les locaux, surfaces et équipements présents dans les plans ne sont pas exploitables directement. Résultat : ressaisie manuelle, données non fiables, temps perdu à chaque intervention ou audit.

Avant

✗Plans DWG non structurés, hétérogènes
✗Surfaces ressaisies manuellement
✗Équipements difficiles à localiser
✗GMAO déconnectée du terrain

Après

✓Locaux, surfaces et équipements extraits
✓Exports CSV / Excel / Access / SQL
✓Données prêtes pour GMAO ou ERP patrimonial
✓Localisation plus rapide des équipements

Ce que je fais

Je transforme vos DWG en données métier.

Les plans AutoCAD sont souvent mal reliés aux bases GMAO ou patrimoine. Je m'occupe du maillon manquant : structurer les plans, extraire les données, livrer un format exploitable.

Audit des plans DWG

État des lieux de vos fichiers existants : structure des calques, cohérence, exploitabilité.

Nettoyage et structuration AutoCAD

Normalisation des calques, création de blocs intelligents par local et équipement.

Extraction locaux, surfaces, équipements

Extraction automatisée depuis AutoCAD : chaque local, chaque surface, chaque équipement technique.

Dictionnaire d'objets et codification

Chaque objet reçoit un identifiant stable, cohérent avec votre nomenclature GMAO ou ERP.

Export vers GMAO / base patrimoine / Access / SQL

Livraison dans le format attendu par votre outil : CSV, Excel, base Access, SQL, ou connecteur direct.

Qui je peux aider

Trois types de patrimoines, une même problématique.

La douleur est commune : des plans qui existent, mais des données difficiles à exploiter dans les outils métier.

Santé

CHU, hôpitaux, cliniques, EHPAD, instituts spécialisés.

Les services techniques pilotent une GMAO (CARL, Corim, Dimo Maint) et gèrent des centaines d'équipements biomédicaux et techniques. Les plans DWG existent mais ne sont pas connectés à la base patrimoniale. La localisation des équipements reste manuelle, et chaque audit prend du temps à préparer.

Tertiaire réglementé

Bureaux, campus, ERP, foncières, collectivités, établissements d'enseignement.

Patrimoine multi-sites, plans hétérogènes, données surfaces à fiabiliser pour le reporting réglementaire (Décret Tertiaire, BACS) ou pour la gestion des contrats FM. La surface déclarée et la surface réelle ne correspondent pas toujours.

Industrie et sites techniques

Sites industriels, ICPE, réseaux, logistique, infrastructures.

Plans de site dispersés, équipements non inventoriés dans la GMAO, dossiers réglementaires à tenir à jour pour les inspections. Les plans existent dans des formats divers, rarement exploitables directement par les équipes maintenance.

Offres

Six prestations, chacune livrable séparément ou en chaîne.

De l'audit initial jusqu'à la connexion GMAO. Chaque prestation a un périmètre clair, un livrable défini et un format de sortie adapté à votre outil.

Audit et structuration DWG

Pour qui : tout patrimoine avec des plans DWG existants à fiabiliser.

Ce que je livre : plans nettoyés, calques normalisés, blocs locaux et équipements attributés.

Format de sortie : DWG structuré + notice de maintenance.

Cœur de métier AutoCAD

Extraction et connexion GMAO

Pour qui : responsables maintenance ou GMAO cherchant à relier les plans à la base équipements.

Ce que je livre : extraction structurée des locaux et équipements, connecteur ou export compatible GMAO.

Format de sortie : CSV / Excel / Access / SQL selon votre GMAO.

GMAO / FM Base patrimoine

Mise à jour du référentiel surfaces

Pour qui : gestionnaires patrimoine après travaux, réaménagement ou extension.

Ce que je livre : recalcul des surfaces, mise à jour des blocs, tableau de surfaces avec historique.

Format de sortie : DWG mis à jour + tableau Excel.

Post-travaux Maintenance

Inventaire équipements techniques

Pour qui : services techniques, maintenance, équipes GMAO ayant besoin d'un inventaire localisé.

Ce que je livre : blocs équipements attributés sur plans (CVC, électrique, fluides), export structuré.

Format de sortie : DWG + export GMAO / DOE / DIUO.

Équipements DOE / DIUO

Scripts AutoLISP et automatisation

Pour qui : équipes AutoCAD cherchant à automatiser des tâches répétitives.

Ce que je livre : scripts LISP sur mesure : numérotation automatique, exports paramétrables, contrôles qualité.

Format de sortie : fichiers .lsp documentés, intégrables dans votre environnement AutoCAD.

AutoLISP Automatisation

OPERAT / Décret Tertiaire

Pour qui : assujettis au Décret Tertiaire devant déclarer leurs surfaces sur OPERAT.

Ce que je livre : extraction CSV EFA V6.0 depuis les plans, feuille surfaces/activités, mandat de déclaration possible.

Format de sortie : CSV conforme OPERAT + feuille IHM.

Décret Tertiaire Voir la page OPERAT →

Livrables

Ce que vous recevez

Des livrables exploitables immédiatement, documentés et maintenables.

DWG structuré

Plans nettoyés, calques normés, blocs locaux attributés

CSV OPERAT

Fichier prêt à l'import, une ligne par EFA

Tableau de surfaces

Surfaces par local, par niveau, par activité

Notice de maintenance

Comment mettre à jour le référentiel après travaux

Inventaire équipements

Export structuré pour GMAO ou DIUO (sur option)

Scripts AutoLISP

Outils de mise à jour automatisée livrés avec le DWG

Expériences terrain

Des environnements d'intervention exigeants.

Plus de 30 ans de CAO/DAO sur des sites techniques sensibles. Voici quelques environnements représentatifs. Pas de résultat inventé, pas de promesse non mesurée.

Santé · Hospitalier

Institut Curie · Institut Mutualiste Montsouris

Interventions sur plans techniques hospitaliers : mise à jour, structuration et exploitation de données issues des plans AutoCAD. Objectif : rendre les plans plus fiables, plus lisibles et plus exploitables pour les équipes techniques, la maintenance et le suivi patrimonial.

Santé · Plans techniques · AutoCAD · Patrimoine hospitalier

Énergie · Réseaux · Bruxelles

Sibelga

Intervention sur une démarche de connexion entre plans AutoCAD, base équipements et localisation terrain par QR codes. Projet non présenté comme référence finalisée.

Énergie · Réseaux · AutoCAD · Base équipements · QR codes

Aéroportuaire · Sites sensibles

Aéroports de Paris · Roissy CDG · Orly · Beauvais · Villacoublay

Plans techniques en environnement d'exploitation continue : balisage lumineux, sûreté, contraintes réglementaires et standardisation AutoCAD sur des sites à accès restreint.

ADP · Sites sensibles · Balisage · AutoLISP

Industrie · Grands sites techniques

Safran · EDF / EPR Flamanville

Mise à jour, fiabilisation et automatisation de plans techniques, avec extraction de données vers Excel / Access et synchronisation avec des bases techniques.

Industrie · Excel · Access · AutoLISP

Ressources

Guides pratiques : plans DWG, GMAO et référentiel patrimoine.

Que vous gériez un hôpital, une plateforme aéroportuaire, un hub logistique ou un parc tertiaire multisites, la question est la même : comment transformer des plans AutoCAD obsolètes en données fiables pour la maintenance, l'exploitation et la conformité réglementaire. Ces guides détaillent la méthode. Basé en région parisienne, Novelpix intervient notamment en Île-de-France, y compris sur sites sécurisés.

Connecter ses plans DWG à une GMAO : le guide complet

Structuration des calques, extraction des locaux et surfaces, import dans la GMAO. La méthode pas à pas, du DWG brut au référentiel exploitable.

Actualiser des plans AutoCAD obsolètes : méthode et pièges

Relevés terrain, mise à jour des DWG, contrôle qualité : comment remettre à niveau un fonds de plans sans repartir de zéro.

Ressaisie manuelle, BIM ou extraction DWG : comparatif

Trois approches pour alimenter une GMAO en données patrimoniales. Coûts, délais, fiabilité : le tableau comparatif pour choisir.

Lexique : les termes clés du référentiel patrimoine

GMAO: Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur : logiciel qui planifie et trace les interventions de maintenance sur les équipements d'un bâtiment ou d'un site industriel.
DWG: Format de fichier natif d'AutoCAD, standard de fait des plans techniques 2D dans le bâtiment, l'industrie et les infrastructures.
DOE: Dossier des Ouvrages Exécutés : ensemble des documents (plans, notices, fiches techniques) remis au maître d'ouvrage à la livraison d'un chantier.
GTB: Gestion Technique du Bâtiment : système de supervision des équipements (CVC, éclairage, énergie), rendu obligatoire par le décret BACS pour certains bâtiments tertiaires.
OPERAT: Plateforme de l'ADEME sur laquelle les assujettis au Décret Tertiaire déclarent chaque année leurs surfaces et consommations énergétiques.
Référentiel patrimoine: Base de données unique décrivant les sites, bâtiments, locaux, surfaces et équipements d'un parc immobilier, alimentée ici directement depuis les plans DWG.

Plans papier, DWG brut, DWG structuré : ce que ça change

Critère	Plans papier / PDF	DWG non structuré	DWG structuré + GMAO
Localisation d'un équipement	Recherche manuelle, tributaire de la mémoire des techniciens	Visuelle, plan par plan	Immédiate, depuis la fiche GMAO
Fiabilité des surfaces	Invérifiable	Variable, souvent non polygonées	Calculées depuis les polylignes, traçables
Déclaration OPERAT	Ressaisie manuelle intégrale	Ressaisie partielle	Export CSV direct
Temps d'intervention maintenance	Référence	Gain marginal	Localisation immédiate des équipements depuis la GMAO

Contact

Parlons de votre patrimoine technique

Un échange de 30 minutes suffit pour voir si vos plans DWG peuvent devenir une base exploitable pour votre GMAO ou votre référentiel patrimoine. Je travaille en direct avec les responsables maintenance, services techniques, équipes GMAO et gestionnaires patrimoine.

Patrice Cigna

Fondateur de Novelpix - 20 ans de plans techniques
aéroports, sites sécurisés, hubs logistiques

Profil LinkedIn

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Île-de-France - interventions sur site + télétravail

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SIREN 889 567 830

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